@ppanag
Η φράση κλειδί του Ν.4258/14 είναι:
"...σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτήρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος,..."
Το "δύνανται" έχει αυτήν την έννοια που αναφέρεις... μάλλον. Δηλαδή, να ικανοποιούνται και οι υπόλοιπες απαιτήσεις του ΝΟΚ.

@asak
Ανακεφαλαιώνω:
1. Σκάλα υπογείου: δεν μετρά στο σ.δ.
2. Σκάλα ισογείου: δεν μετρούν τα 12τ.μ. της σκάλας
3. Σκάλα ορόφου:
α) αν υπάρχει σκάλα που από τον όροφο πηγαίνει στο δώμα, τότε δεν μετρούν τα 12τ.μ. της σκάλας ισογείου και σκάλας ορόφου. Όχι δηλαδή 12τ.μ. στο ισόγειο και 12τ.μ. στον όροφο αλλά συνολικά!
β) αν δεν υπάρχει σκάλα προς το δώμα, δεν μετρά στο σ.δ. η οπή. Σημείωση: Η οπή μπορεί να είναι μικρότερη από το συνολικό εμβαδόν της σκάλας.

Σε κοινόχρηστα κλιμακοστάσια αναφέρεται η §6.δ του ΝΟΚ και το εμβαδόν που δεν μετρά στο σ.δ. είναι 25τ.μ. σε κάθε όροφο και 40τ.μ. στο ισόγειο.

---
Στο διάγραμμα κάλυψης που φτιάχνουμε για τις ανάγκες του Ν.4178/13 αποτυπώνουμε την υπάρχουσα κατάσταση, όπως δηλαδή κατασκευάστηκε το κτήριο και κάνουμε τους υπολογισμούς όπως θα έπρεπε να είναι.
Δηλαδή, αφαιρώντας το τμήμα της οπής της σκάλας ακόμα και αν στην άδεια δεν αφαιρέθηκε.
Βέβαια, αυτή είναι μια άποψη.